定金付了可以退吗 买房付定金注意事项

买房 子会按照顺序来进行，如果选到了心仪的房子，就会先交 定金 ，把这套房子定下来，如果不交的话，很有可能这套房子会被别人抢了，那么，我们要看一下 定金 付了可以退吗，因为有的人付了 定金 ，又出现后悔的情况了，所以要知道能不能退，其次要看一下 买房 付 定金 注意事项都是什么。

定金 付了可以退吗

定金 ，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的 定金 。不过在实际操作中，还是有机可乘的。 买房 付了 定金 可以退吗？这看合同约定，也可以协商。第一百一十六条当事人既约定 违约金 ，又约定 定金 的，一方违约时，对方可以选择适用 违约金 或者 定金 条款。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

买房 付 定金 注意事项

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易， 定金 就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让 开发商 出示 预售许可证 ，如果是 现房 ，你要让 开发商 出示 房产证 。

2、交 定金 并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交 定金 。因为，在签订 商品房买卖合同 之前，交 定金 并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订 商品房买卖合同 。这样即使 商品房买卖合同 签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交 定金 时一定要签协议

交 定金 时一定要和 开发商 或卖家签订 定金 协议或 购房协议书 ，不能只在口头上承诺，交了就算交了 定金 了。如果没有协议， 定金 就没有法律效力。

4、写明是“ 定金 ”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“ 定金 ”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、 违约金 和 定金 不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“ 认购金 ”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有 定金 性质的，则不具法律效力。

上面的这篇文章告诉了大家， 定金 付了可以退吗，这个要根据合同上的条款来决定，有的合同上面写的就可以退，有的就写的不能退，不过可以双方进行协商，如果协商通的话是可以退的，并且，也给大家介绍了一下 买房 付 定金 的注意事项是什么，要确认房产的性质是怎样的。