上海的二手房装修改造哪家好一点(装修时 二手房刷墙的技巧和注意事项)

装修时 二手房刷墙的技巧和注意事项
二手房墙面装饰的最后一道工序是刷墙面漆。大家都知道，许多墙壁涂料往往有一些辛辣的怪味。如果在生产过程中没有合成墙漆的成分，会产生一定的有害物质，对人体造成伤害。下面是装修时二手房刷墙的技巧和注意事项的介绍。

二手房刷墙技巧之一如果原墙为乳胶漆，且基本强度相对较好，可简单修毛后直接刷涂，但应注意不要破坏原墙漆膜的完整性，也不要使用比原墙乳胶漆好得多的乳胶漆。容易剥落的油漆；

二手房刷墙的技巧之二如果原墙面是刮花瓷，必须进行生产和重做。事实上，在这方面，必须遵循一个原则，即相同的性质可以翻新，或者我们必须重新开始；如果原墙面上的清漆不再牢固，那么就用乳胶漆浸泡以前的乳胶漆。最好的办法是刷801胶，然后刮腻子磨光，然后刷乳胶漆。

二手房刷墙的技巧之三：墙漆的操作也很简单。只要注意装饰的细节和技术要点，注意未来一段时间的通风和布置，就可以留下来。

二手房刷墙的技巧之四：施工工艺概述：油工进场→刷界面剂→保温墙贴→腻子两遍→腻子两遍→腻子三遍→轻砂纸→刷底漆→第一遍油漆→第二遍油漆→验收

二手房刷墙的技巧之五：油漆工进入现场的时间是在泥水工完成灰和墙壁干燥之后。油漆时，墙面应刷一遍、两遍，并用砂纸打磨三遍：第一次：在腻子批准和第一道底漆上漆前，用360等低标号砂纸对腻子和干墙进行打磨；第二遍：底漆干透后，刷第一遍油漆，用标签稍高的砂纸打磨，如400；

第三遍：在完成第一遍油漆和第二遍油漆干燥和涂漆前，应先用高标准砂纸打磨墙面，最好用600或以上的砂纸打磨，以保证墙面。刷效果好，墙面刷完后避免了面粉的感觉。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之一：购买油漆时，最好选择知名品牌的油漆。如果业主遇到装修公司或施工人员推荐的某个品牌没有听说过，在决定购买前必须仔细考虑，以免被欺骗。中、深色乳胶漆施工时，不得混水，以免产生色差；浅色、真丝乳胶漆最好一次完成，否则容易出现色差。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之二：墙面原有腻子必须清除。墙面有缝隙的地方要加以遮盖，防止墙面油漆开裂：石板接缝处要用绷带包扎。金属表面的油漆应防锈；门油漆时，铰链和门锁应贴上美国纸，以免弄脏。粘贴壁纸时，应将墙面刷油，二手房刷墙时，如墙面有开关、插座等，粘贴壁纸前需将开关、插座面板拆下。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之三：一定要等到油漆和油漆完全干燥和抛光后再进行下一道油漆工作，直到第一道油漆彻底干燥。踢脚板安装完毕后，用腻子、乳胶漆补缝。当天气潮湿或太冷时，最好不要油漆，以免油漆变质；当温度较高时，必须注意打开窗，以上是二手房刷墙技巧和注意事项的介绍。
上海二手房装修公司选哪个好？网上排名靠谱嘛？

上海二手房装修公司统帅装饰可以，但是目前市面上看到的装修公司排名都不是很靠谱，都是装修公司为了利益自己搞出来的排名，二手房有很多装修已经破旧损坏，买了二手房，就要重新装修装修，这样住起来既舒适又安全。老式装修的墙壁和地板也过时了，需要重新装修，以达到更好的效果。因为二手房装修涉及的地方很多，如果做得不好，很容易带来安全风险，所以我们应该选择专业的二手房装修公司来做，那么在选择公司的时候应该注意什么呢？ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

1.是否接受正规监理？

业主可以打印一些施工规范，对照来检查自家的施工情况，以防遇到不正规施工队。施工队对自己施工水平有信心的无所谓，反之，则不会接受。

2.施工现场是否规范整洁？

施工后要不定期去检查巡视，经验丰富的施工团队，在每一项施工程序完成后，都会做保洁，现场一般都很干净，材料分类摆放，不会杂乱无章。材料也要注意是否安全，如果木工或油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是否环保。

3.工程是否转包？

有些装修公司没有自己的施工队，只负责接工程，然后转包出去给施工队，但装修公司的报价不低，业主花了钱，来施工的却是“马路游击队”。所以，业主在签订时注明工程不得转包，否则由装修公司来承担相应的法律责任。

4.装修报价是否遗漏？

看装修公司的报价是否详细，有无明显的漏项，有没有列明了所用材料的品牌和规格。业主可以尝试把辅料换成其它品牌，比较价格的波动，可以看出他报价的水分。水电是装修公司的主要利润来源，业主要多了解市场上水电的平均价格，以防被坑。

5.有无设计费？

大多装修公司在宣传时都说免设计费，这种基本可以直接pass。设计也是一种服务，和设计师的收入挂钩，如果没有设计费，设计师的积极性怎么调动？设计的质量和跟进也不一定能得到保证。看似省下的设计费会被装修公司打到辅材里，提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

6.付款方式怎么选？

如果合同的条款是装修未过半，而大部分的工程款已经付掉了，这种要慎重考虑。根据工序合理付款要写进合同里，等每一步工种完成，材料和工艺标准验收合格再付款。

二手房装修预算要多少？装修二手房注意事项有哪些？求装修技巧

一、二手房装修注意事项

（1）检查房屋质量，二手房装修之前应该认真检查房屋存在的装修问题，比如线路是否老化、墙面是都存在裂缝、是否漏雨漏水、保温隔热层是否做好，如果房屋存在大量的问题，建议拆除重新装修。

（2）二手房装修也需要找一家靠谱且口碑好的装修公司，不能随便找游击队来做，毕竟二手房装修远比新房装修复杂，有些问题没有彻底解决就会出现反复出问题的现象，给生活造成困扰。

二、二手房装修技巧

（1）第一步需要对家居的面积进行一次准确的测量;接下来为房屋找到一个合适的装修风格，并且在具体要装修的地方进行规划;然后对需要水电改造的线路进行规划，比如说哪里需要预留电线插口等;最后再开始进行主体拆改。

（2）新房装修的水路改造比较复杂，二手房装修的水电改造要更难，水电改造一方面是方便家电摆设，另一方面是换掉老化的电线和水管，解决安全隐患。

（3）防水工程也是比较重要的装修流程，因为老房子经过多年的使用，原有的管道和地面都是损耗或者陈旧状态，很有可能有漏水情况，所以家装公司应该在装修前就做好闭水实验。

二手房装修注意事项有哪些技巧？

二手房有什么装修技巧？
有业主朋友买了二手房以后，急着入住，又不喜欢房子原先的布置，就会选择老房翻新，将旧房子来个大改造！但是装修完 以后，才发现，有些装修错误是可以避免的。现在就跟昆明二十四城装饰的小编一起来看看二手房装修最容易犯哪些错误吧
一、材料不改环保
以前装修房子时候更关注材料的质量价格，现在的人们则更关注环保健康，在材料更新换代的情况下，建议大家还是将材料 都更新为环保材料。下面这几种情况是一定要改的。以前的墙面顶层下面是沙灰墙的，需要将其铲除，重新做成水泥抹灰下 层；旧房电路老化更换，将其更换成符合国家标准的电线，施工时要注意套镀锌铁管，电线铺装需要按照新的线路设计来安 装，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。在安装前需要先做好电路铺装设计。
二、地板直接铲除
二十四城装饰设计师介绍，并不是所有的地板都需要铲除的，有些可以翻新再使用。相比较工程量较大的直接铲除旧地板， 可以选择对原地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，就能使旧地板恢复如初。相比较而言，省钱省事，而且旧地板 已经适应了室内情况，稳定性更好。但是要注意，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新 ，其他类型的地板就不能进行翻新了。
三、随意拆改房屋结构
以前的房子户型结构可能没有那么好，所以一些业主在购买了二手房以后，就计划改房屋结构，在哪打通一堵墙，在哪添个 玄关之类的。不了解的业主可能一不小心就把承重墙给拆除了，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，甚至直接导致了房屋坍 塌，这个就得不偿失了。
四、卫浴间漏水惹来麻烦
不要觉得二手房之前原业主一直住着，卫生间的防水就没有问题了。旧房年代过久，根本不能确定原房子的防水做得好不好 ，所以在真正入住之前，房子的卫生间防水一定要做好。像二十四城装饰，卫生间的防水都是做两次工程的。在看不见的地 方却仍然注重品质，这才是评价一家装修公司的标准。
二手房买房注意事项有哪些技巧
二手房买房注意寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
最近和老公商量着再买一套二手房，大概了解了一下，上海每个区的房价还是有点差距的？
买二手房最容易被中介忽悠了，中介根本就不会给你问清楚，不如房屋的隔音效果，晚上吵不吵这些问题，或者中介在知道你的预算之后，可能会先给你看几个比较差的房源，然后给你看一套比较不错的房子，让你心中形成一个对比的差，而那个不错的房子，可能价格高，或者中介报价高。再比如，有的小区一层楼有比较多的住户，电梯可能不够用，那么中介可能说，这个电梯够用，但是作为购房者，你需要在上班和下班高峰期，看一下电梯是否真的拥挤。总之要买二手房需要注意的事情实在是太多了。
其他中介平台我都不推荐，985home的服务就真的很到位，这是一家专注于不动产服务的品牌咨询机构，以科技大数据驱动为购房顾客提供以私人订制服务为核心的全流程解决方案，你可以先去他家的官网了解一下
二手房墙面翻新注意哪些事项
墙面翻新应注意5点 ：
1、墙面要清理 老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后用白水泥上一遍。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结；
2、底漆不可少
墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质哗厂糕断蕹登革券宫猾感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，直接上面漆的话，日后墙面容易起泡发霉，太阳照晒时间长了也容易变色；
3、修补要全面
对于已上漆墙面的修补，相对而言，很难达到理想效果。所以对于已伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好；
4、修补防色差
墙面产生色差，这是修补墙面时尽量避免的。为此，应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷，最好估算好用量。一次准备足够的量相当重要，这样能保证墙面颜色一致。涂料厂虽然提供了色卡，但由于老墙面本身碱性较强，效果可能会有偏差；
5、注意通风
老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。
想让房子变得温馨，可以怎么改造呢？
可以把卧室的颜色换成暖色系，多放一些绿植和玩偶可以让房子变得更温馨。